Genel

17.05.2019 tarihinde güncellendi

Emlak alırken nelere dikkat edilmesi gerekiyor?

Yorum yapın
Değerlendirme: 0 - 0 Oylama

Sizin için emlak alım satımlarında dikkat etmeniz gereken hususları bir araya topladık.

Emlak alım satımları içinde pek çok işlemi barındırır ve bu işlemlerin her biri hukuki sonucun istediğiniz gibi doğabilmesi açısından oldukça önemlidir.

Sizin için emlak alım satımlarında dikkat etmeniz gereken hususları bir araya topladık.

Alacağınız gayrimenkulü belirlerken nelere dikkat etmeniz, tapuda neleri incelemeniz gerekir?

Bir gayrimenkul almak istediğinizde yapmanız gereken ilk şey, o gayrimenkulün tapu kütüğündeki sayfasını incelemek olmalıdır.

Zira, tapu kütüğündeki gayrimenkul ile ilgili sayfa, o taşınmazın nüfus kağıdı gibidir.

Gerekli görürseniz kayıtlı bilgileri değerlendirmek için bir uzmana başvurup gerekli incelemeyi onunla da yapabilirsiniz.

İncelemeyi kendiniz yapmayı tercih ederseniz bakmanız gereken ilk şey ipoteklerdir. Almak istediğiniz taşınmazın üzerinde ipotek bulunmamalıdır.

Bunun dışında dikkat edilmesi gereken başka şey ise haciz şerhi gibi kısıtlayıcı şerhlerin bulunmamasıdır.

Örneğin aile konutu şerhi, başkası adına düzenlenmiş bir intifa veya irtifak bulunmaması gereken kısıtlayıcı şerhlerdir. Böyle bir kaydın bulunduğu taşınmazlar da pek tabiî ki satın alınabilir ancak böyle taşınmazların alınması ilerleyen zamanda sizin mağduriyet yaşamanıza neden olabilir.

Tapu işlemlerini vekil aracılığı ile yürütüyorsanız nelere dikkat etmeniz gerekir?

Tapu işlemlerini birine vereceğiniz vekaletname ile yürütmek istiyorsanız verdiğiniz vekaletnamenin kapsamını belirlerken çok dikkat etmeniz gerekir.

Mümkünse sadece tek bir gayrimenkulün işlemi için yetkilendirdiğiniz vekilin vekaletnamesini hangi gayrimenkul için yetkili olduğunu açıkça belirterek düzenleyin.

Gayrimenkulün açıkça belirtilmesinin yanında alınmasını veya satılmasını öngördüğünüz fiyatın da vekaletnamede açıkça belirtilmesinde fayda vardır.

Ayrıca, bu vekaletnamelerin noter aracılığı ile düzenlenmesi gerekir.

Tapu Harçları Kim Tarafından Ödenir?

Taşınmazın alım satımı sırasında ortaya tapu harcı masrafı çıkar. Bu satım bedelinin %2si olarak belirlenmiş ve hem satıcıdan hem alıcıdan tahsil edilir.

0/50 Oylama

Yorum kuralları: Yorumları seviyoruz ve okurların fikirleri paylaşmak ve geri bildirimde bulunmak için harcadıkları süreye değer veriyoruz. Ancak, tüm yorumlar manuel olarak denetlenecek ve spam veya promosyon olarak kabul edilenler silinecek.

Yorum yapın